Любое несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ называется перепланировкой, на которую, как известно, требуется специальное разрешение. Причем стоит обратить внимание на то, что перепланировка может быть проведена не только непосредственно вами, но и теми, кто использовал эти площади до Вас, а вот претензии, если они возникнут, будут обращены именно к Вам.

В обязательном порядке согласованию подлежат следующие переделки: разобраны межквартирные перегородки; устроена ниша там, где проходит вентиляционный короб; установлены отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях; обеспечен подогрев полов за счет общедомового отопления; увеличена нагрузка на несущие конструкции; вход в единственный санузел сделан из спальни; устроен камин; объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления; устроен балкон или лоджия; присоединен к квартире общий коридор или тамбур и т.д.В случае если все-таки сделана перепланировка из вышеперечисленных действий, собственника или нанимателя по договору социального найма обяжут не только уплатить штраф, но и делать ремонт заново — приводить жилье в первоначальное состояние. Размер штрафа за незаконную перепланировку составляет 2000 до 2500 руб. (ст.7-21 КоАП) и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ), либо оформить разрешение на выполненное переустройство.

В случае невыполнения предписания Мосжилинспекции владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировке (все та же Мосжилинспекция), вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). В последствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. С нанимателем по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.

Порядок согласования перепланировки, а также перечень и стоимость наших услуг по проектированию и регистрации перепланировки изложены на странице «Проекты перепланировок» раздела «Консалтинг».