w2 300x233 - Экспертиза квартиры после залива: конкретизируем причины залива.

Чтобы представлять себе, каким образом сосед или управляющая компания могут быть замешаны в затоплении квартиры и какие действия (или бездействие) их и их работников привели к порче имущества собственника, необходимо конкретизировать, какие обстоятельства приводят к подтоплению жилого помещения и как эксперт и его специальные познания в ходе производства независимой экспертизы залива квартиры могут помочь выявить эти обстоятельства, чтобы добиться справедливого решения дела при его последующем судебном слушании.

Итак, назовем эти обстоятельства, предотвратить которые есть все возможности и технико-организационные резервы у управляющей компании, и те ситуации, которые не должен допустить добросовестный сосед:

  1. Изношенность кровли.

Здесь очевидна небрежность работников управляющей компании, которые обязаны следить за состоянием домовой крыши и всячески поддерживать ее целостность посредством своевременного и эффективного ремонта. Ежегодный осмотр кровли и обязанность ее тщательного утепления и уплотнения перед наступлением холодных и дождливых сезонов входит в прямой функционал жилищно-эксплуатационных структур.

  1. Спонтанный гидроудар.

Данная причина затопления очень распространена и является прямым следствием ошибки работников службы содержания и эксплуатации многоквартирного дома. Гидроудар происходит вследствие включения отопления и начала подачи воды по трубам после долгого летнего простоя. Резкое повышение давления на внутренние стенки труб приводит к увеличению давления на их слабые места, и как следствие – их прорыву.  Во избежание таких казусов подача воды по трубопроводам должна быть организована постепенно, и, если не были предприняты должные меры для обеспечения безопасности, это очень рискованный шаг со стороны сотрудников УК.

Экспертиза квартиры после залива в данном случае может указать на виновные действия сотрудников УК, акцентировав внимание на местах прорыва труб. По характеру скола специалист может сделать вывод, что силовое воздействие было оказываемо именно на внутренние стенки труб. Таким образом внешнего удара о трубы не было, и собственник не причастен к их поломке.

  1. Срыв батареи.

Батареи так просто не срываются – это указывает на их чрезвычайную изношенность, которую эксперт может определить путем анализа состояния металла и иного материала, из которого были изготовлены трубы. В любом случае управляющая компания должна следить за качеством батарей, и в случае их поломки она не может переложить вину ни на жильцов квартиры, ни на подрядчиков, которые делают только те работы, на которые у них есть прямой договор с УК.

  1. Срыв гибкой проводки.

Срыв гибкой проводки у унитаза, биде, душевой кабины также может произойти вследствие необоснованного повышения напора подаваемой воды, либо вследствие ее некачественной установки (либо использования некачественных материалов). Эксперт в своем заключении, отвечая на сформулированные заказчиком вопросы, может пояснить причину срыва, определив направленность сколов между доводкой и тем элементом, от которого она отлетела.

  1. Отсутствие очистки канализационных труб.

Также причиной затопления жилых помещений является неисполнение работниками управляющей компании обязанностей по своевременной прочистке общедомового канализационного стояка. Обязанность прочищать для профилактических целей канализационные трубы должна быть прописана в договоре с управляющей компанией, в случае отсутствия такового – в графике работ, который УК обязана вести и которого должна придерживаться. Собственник жилого помещения, затопленного канализационными нечистотами, вправе требовать от управляющей компании письменного ответа, когда в последний раз она осуществляла прочистку канализационных стояков (равно как и возмещения денежных средств, сумма которых конкретизирована в оценке ущерба после залива).

  1. Невнимательность собственника жилого помещения к использованию воды.

Наполнение ванн, оставленное без слежения, нередко приводит к переливу набранной жидкости через край ванны. Причина простая, но от этого, к сожалению, не наблюдающаяся реже.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса РФ и статье 30 Жилищного Кодекса РФ законодатель закрепил за лицами, обладающими жилыми помещениями на праве собственности прямые обязанности, несоблюдение которых делает их виновными в гражданско-правовом смысле и подвергает опасности иных жильцов многоквартирного дома. Перечислим эти обязанности:

  • Сохранять функциональность жилого помещения и порядок в нем;
  • Не допускать действий, которые могут привести жилое помещение в негодность;
  • Уважать права, предоставленные законодательством соседям, и их разумные интересы;
  • Нести бремя ухода за общим имуществом в той доле, которую возлагает на собственников гражданское и жилищное законодательство.

Судебная практика подтверждает.

Верность этих же норм подтвердил в своем Постановлении №74-КГ13-11 от 22 апреля 2014 г. и Верховный Суд Российской Федерации. Если лицо по каким-либо причинам не исполняет предписанные выше нормы закона, оно несет риск возникновения неблагоприятных обстоятельств и убытков, следующих за ним.

Причем Верховный Суд РФ также отметил, что в случае найма жилого помещения арендатор, равно как и субарендатор не освобождаются от указанных выше правил. Но и собственники, доверившие жилище определенному лицу, не могут избегнуть ответственности, если лицо, снявшее квартиру, не выполнило законодательных предписаний. Суд настаивает на повышении бдительности собственников при осуществлении выбора дальнейших пользователей жилого помещения на правах аренды.  И при небрежном выборе безответственных арендаторов собственники при заливе ими чужих жилых помещений будут нести всю предусмотренную законодательством ответственность.

Практически все вышеперечисленные причины (за исключением последней, субъективной), приводящие к нарушению внутреннего облика квартиры из-за прорыва в нее канализационных нечистот/воды, может выявить экспертиза квартиры после залива, проводимая опытным экспертом, который, внимательно осматривая сантехническое оборудование и прочее технико-инженерное оснащение дома, обнаруживает дефекты и прочие неполадки, из-за которых и произошло происшествие.

О самом неприятном.

Необходимо пару слов сказать об экспертном осмотре канализационной системы. Затопление канализационными нечистотами квартиры – происшествие, которое крайне редко случается по вине самого собственника. Ведь никакой собственник в здравом уме не будет сливать в туалет вещи, которые могут привести к засору. Чаще всего это – плод небрежного выполнения хозяйственных работ управляющей компании. Экспертиза квартиры после залива включает в себя проверку:

  • Шаровых кранов;
  • Гибкой подводки;
  • Стояков;
  • Смесителей;
  • Трубопроводов;
  • Фитингов.

И чаще всего причинами происшествия становятся выявленные экспертом нюансы, такие как:

  • Повреждения соединительных частей трубопровода;
  • Разгерметизация частей трубопровода;
  • Наличие засора.

 

 

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *