Перевод помещений из жилого в нежилое и из нежилого в жилое

Иногда собственникам квартир необходимо произвести перевод жилых помещений в нежилой фонд. Причин этому может быть несколько: стоимость аренды офисов почти всегда дороже, чем аренда квартир; единовременное приобретение жилых помещений с последующим переводом его в нежилые очень быстро окупается (тем более, в соответствии с НК РФ, затраты фирм по аренде жилых помещений, не переведенных в нежилые экономически необоснованны и не уменьшают налог).

Процедура перевода помещений из жилых в нежилые определена Жилищным кодексом РФ. Конкретный перечень инстанций, согласие которых необходимо получить для перевода помещений в нежилые, обычно установлен региональным законодательством. Существуют некоторые ограничения на перевод помещений из жилых в нежилые. Так, это невозможно: если отсутствует техническая возможность оборудования прямого доступа к помещениям; если помещения являются частью жилых помещений и используются в качестве мест постоянного проживания; если право собственности на помещения обременено правами третьих лиц; если площади, расположенные под такими помещениями, являются жилыми. Для получения разрешения на перевод помещений из жилого в нежилой фонд требуется собрать соответствующий пакет документов. Обычно при переводе помещений в нежилые необходимо осуществить работы по их переустройству или перепланировке, для чего составляется соответствующий проект, который прикладывается к пакету документов. При этом такие работы нельзя начинать до получения разрешения о переводе в нежилой фонд, иначе работы будут признаны самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ). Отметим, что хотя согласие соседей на перепланировку и перевод квартир в нежилой фонд не требуется, получить его будет не лишним.

Отказ в переводе помещений возможен лишь в случаях: непредоставления всех необходимых документов; подачи бумаг в ненадлежащий орган; несоблюдения условий перевода помещений; несоответствия проекта перепланировки требованиям законодательства.

Возможны и противоположные случаи — перевод нежилых помещений в жилые. Процедура перевода при этом сходна с переводом в нежилой фонд. Однако существуют здесь свои нюансы. Так, перед переводом нежилых помещений в жилые необходимо определить возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям.

Специалисты нашей компании помогут вам собрать и оформить все необходимые документы для перевода помещений из одной категории в другую. Наша компания также окажет услуги по полному сопровождению данного процесса вплоть до получения документов, подтверждающих успешно проведенный перевод.

Стоимость оказываемых услуг в сфере государственной регистрации недвижимости вы можете узнать в разделе «Стоимость услуг».

Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по государственной регистрации недвижимости, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим вас вопросам здесь.

Новости все новости
Контакты

Москва, ул. Воронцовская, д. 35Б, корп. 2, офис 41

 

(812) 642-28-81

(342) 217-93-33

Мы в социальных сетях:

f   t   o   v

наши клиенты

rusal  DETAIL_PICTURE_663741_24901889[1]   a3e80a5d2842151b9665e94d9ca1be23  picture   216e9b061a6e4627b784e0ca7241242d   overseas a579ba90e94d38843580340fe31d876210610863_849719648411931_241744311124881391_n