Перепланировка квартиры. Документы для узаконивания согласования и регистрации проекта

Процесс перепланировки квартиры, как правило, сопряжен с рядом трудностей, напрямую связанных с получением регистрации и разрешения на осуществление работ. Согласно Закону города Москвы № 37 от 29.09.99 года (в редакции Закона города Москвы от 07.04.2004 года № 22) и Постановлений Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 года и № 883-ПП от 15.11.05 года, в жилых домах планировка или переустройство помещений может производиться только после согласования перепланировки, в результате которого вы получаете разрешение Мосжилинспекции.

В столице порядок перепланировки регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, в редакции от 26.12.2012 № 840-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах".

В новом законе о перепланировке содержится список документов, которые вам потребуются для согласования ваших будущих изменений. Единый перечень документов был принят с целью облегчить процесс согласования, и может варьироваться в зависимости от вида собственности на квартиру, сложности перепланировки, серии дома и других параметров.

В целом, этот список выглядит так:

  1. Заявление на перепланировку (выдается при обращении);
  2. Заверенная нотариальная копия или подлинник правоустанавливающих документов, либо, если квартира не в собственности, договор найма;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Письменное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя – зависит от формы собственности;
  5. Проект перепланировки, разработанный проектным бюро с допуском СРО;
  6. Техническое заключение от автора проекта дома (при проведении работ из п. 2 и 3 Приложения 1).

Помимо обязательных документов могут потребоваться и дополнительные.

При проведении перепланировки в коммунальных квартирах закон обязывает предварительно получить письменное согласие всех жильцов, когда затрагиваются  общие помещения - кухня, коридор, санузел, душевая. «Лишние» документы требуются и при перепланировке в ипотечной квартире. Поскольку она фактически является собственностью банка, вам следует позаботиться о разрешении банка, выдавшего вам кредит.

Для домов-памятников по закону "Об объектах культурного наследия…" нужен проект приспособления для современного использования с приложением к нему экспертных заключений.

Московское законодательство о перепланировке определяет сроки согласования и получения каждого из разрешений. 

Срок вынесения решения по вопросу перепланировки в Жилищной инспекции:

  • по проектам - 20 дней.
  • по типовым перепланировкам - 35 дней. 

Закон и нормативы перепланировки

Федеральный закон № 384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р, устанавливают список ГОСТов, санитарных норм и правил (СНиПов), а также строительных норм и правил (СаНПиНов), которые повсеместно обязательны к выполнению.

Среди них например такие:

  • ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";
  • СНиП 31-03-2003 “Здания жилые многоквартирные”;
  • СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия. Общие положения»
  • СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
  • Постановление Правительства РФ  от 26.01.2006 №47;
  • СНиП 2.03.13-88 «Полы»
  • СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и другие нормативные акты.

 

Проекты перепланировок, узаконивание, согласование и все, что для этого требуется

Проект перепланировки — это предусмотренный законом пакет проектной документации, который относится к разделу АР (АС) и разрабатывается уполномоченными проектными организациями. Грамотно составленная проектная документация, соответствующая всем требованиям, оказывает значительное влияние на безопасность будущего строительства в целом. Разработка проекта перепланировки квартиры в органах госнадзора, а также процесс его регистрации и утверждения — официальная процедура, обязательная для собственников и арендаторов недвижимости, позволяющая им узаконить перепланировку и легально изменять внутреннее пространство помещений.

В состав проекта входят следующие документы:

  1. техническое заключение, в котором указано состояние конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки, представленной на согласование;
  2. проекты перепланировок, которые отражают конкретные планировочные мероприятия, архитектурное и технологическое исполнение перепланировки квартиры, список решений по внутреннему оборудованию, а также план противопожарных мероприятий.

 

Примерная стоимость проекта перепланировки, а также сопутствующих документов, необходимых для согласования перепланировки, указана в следующей таблице.

Новости все новости
Контакты

Москва, ул. Воронцовская, д. 35Б, корп. 2, офис 41

 

(495) 646-74-86

(812) 642-28-81

(342) 217-93-33

Мы в социальных сетях:

f   t   o   v

наши клиенты

rusal  DETAIL_PICTURE_663741_24901889[1]   a3e80a5d2842151b9665e94d9ca1be23  picture   216e9b061a6e4627b784e0ca7241242d   overseas a579ba90e94d38843580340fe31d876210610863_849719648411931_241744311124881391_n