Комплексная экспертиза объекта незавершенного строительства

Строительно-техническая экспертиза – широкое понятие и касается различных экспертных действий с объектами строительства. Укрупненно эти экспертизы можно разделить на строительно-стоимостные экспертизы и строительно-обследовательские экспертизы.

Строительно-стоимостные экспертизы – это экспертизы, где в результате экспертных действий устанавливаются параметрические и качественные характеристики объекта исследования, конечной целью которых является выражение для заказчика в денежных единицах. Например, экспертизы по определению ущерба от залива, пожара и т.д. Экспертизы по определению строительных объемов и качества СМР в ходе контрольно-проверочных мероприятий инвесторов при застройке. Определение технического состояния и износа, а также стоимости мероприятий по восстановлению объекта и другие. Одним словом, там, где требуется, в конечном счете, установить стоимость, эти экспертизы относятся к строительно-стоимостным. Более подробно о строительно-стоимостных экспертизах указано в разделах Независимый строительный аудит и Экспертиза стоимости СМР.

Строительно-обследовательские экспертизы – это экспертизы, где в ходе обследования необходимо определить различные технические характеристики либо причины, приведшие либо могущие привести к разрушению и деформациям. Например, экспертизы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений для целей реконструкции, для целей определения аварийности и др. Более подробно об этих экспертизах указано в разделе Обследование строительных конструкций.

Регламентом для проведения строительно-обследовательских экспертиз является ГОСТ 31937-2011 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ». Организация, выполняющая подобные экспертизы и обследования должна состоять в СРО проектировщиков и иметь специальный допуск на вид работ, который оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства. Для проведения строительно-обследовательских экспертиз, он называется «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений».

Когда мы говорим о комплексных строительно-технических экспертизах, мы имеем в виду экспертизы, где решаются комплексные вопросы, как по стоимости, так и по определению различных технических параметров.

Задачи, которые решает для Вас строительно-техническая экспертиза:

  • Контроль освоения инвестиций и экспертиза сметной стоимости строительства (реконструкции) объекта;
  • Контроль целевого расходования денежных средств;
  • Контроль достижения в ходе строительства качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации;
  • Контроль соблюдения запланированных сроков строительства (реконструкции) объекта.
  • Исследование и дефектация СМР, создание дефектной ведомости и определение стоимости устранения дефектов.

Порядок выполнения работ:

Комплексная строительно-техническая экспертиза недвижимости включает в себя систему экспертных, технических, контрольных и учетно-финансовых мероприятий, обеспечивающих профессиональное обследование зданий и сооружений, оценку качества строительства, соответствия объемов выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации, экспертизу сметной документации объекта.

Экспертиза объектов недвижимости производится в следующем порядке и объеме:

  • Экспертиза оформления исходно-разрешительной документации;
  • Проверка наличия, объема и содержания проектно-сметной документации;
  • Экспертиза исполнительной документации;
  • Проверка качества выполнения строительно-монтажных работ;
  • Проверка объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ;
  • Проверка сроков строительства.

Экспертиза объектов незавершенного строительства необходима для получения разрешения Ростехнадзора о продолжении строительства, объективной оценки стоимости выполненных работ незавершенного строительством объекта на текущий момент, проверки качества материалов, если объект был заморожен.

Компания Центр независимой экспертизы "Профит" выполнит для Вас обследование зданий в части определения объемов возведенных конструкций в соответствии с проектной документацией и проверку соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций проектной документации, техническим нормативным документам.

Заключение об обследовании незавершенного строительством здания составляется на основании:

  • Визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций, отделки, внутренних инженерных систем и наружных коммуникаций;
  • Выборочного или детального обмера конструкций зданий и сооружений;
  • Выборочного инструментального обследования конструкций с применением приборов неразрушающего контроля;
  • Выборочной проверки точности геодезических параметров объекта;
  • Проверки документов подтверждающих качество и закупочную стоимость использованных материалов, изделий и конструкций (паспортов, сертификатов, накладных);
  • Проверка соответствия качества примененных материалов проектной документации, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;
  • Изучения результатов лабораторных испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;
  • Изучения данных исполнительной технической документации (в т.ч. актов скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций);
  • Изучения данных исполнительной геодезической съемки;
  • Изучения данных общих и специальных журналов работ.

Результатом, который дает экспертиза объектов незавершенного строительства, является заключение по определению объемов выполненных работ, в т. ч. в денежном выражении, оценка соответствия выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации, заключение о соответствии качества выполненных строительно-монтажных работ, а также стоимости устранения дефектов, заключение о возможности продолжить строительство.

Для получения консультаций, срокам и стоимости выполнения работ, свяжитесь с нами по телефону или присылайте заявку на электронный адрес, указанный в разделе контакты.

Новости все новости
Контакты

Москва, ул. Воронцовская, д. 35Б, корп. 2, офис 41

 

(812) 642-28-81

(342) 217-93-33

Мы в социальных сетях:

f   t   o   v

наши клиенты

rusal  DETAIL_PICTURE_663741_24901889[1]   a3e80a5d2842151b9665e94d9ca1be23  picture   216e9b061a6e4627b784e0ca7241242d   overseas a579ba90e94d38843580340fe31d876210610863_849719648411931_241744311124881391_n