Наиболее простое, на наш взгляд, определение инвестиционного потенциала проекта – это ограниченная рядом внешних и внутренних условий степень привлекательности данного объекта для инвестиций. Под внешними условиями в широком смысле можно понимать инвестиционный климат, а под внутренними технические и экономические характеристики объекта.

Оценку инвестиционных проектов целесообразно проводить на стадии принятия решений о покупке либо инвестировании в объект недвижимости. Речь может идти о свободном либо застроенном земельном участке, здании, имущественном комплексе и т.д.

Алгоритм при этом выполняется следующий:

  • Сначала необходимо определить рыночную стоимость объекта в текущем использовании. Сделать это можно методами сравнительного подхода в оценке;
  • Затем необходимо провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (АННЭИ);
  • В результате проведенного АННЭИ, выбрав «наилучший и наиболее эффективный» вариант мы получаем стоимость будущего объекта методами доходного подхода. Иными словами, проводя АННЭИ, мы подсчитываем затраты, необходимые нам для создания улучшений на объекте и будущие выгоды от его использования. Выстраиваем денежные потоки и определяем стоимость будущего объекта. Затем, мы должны определить, какой бы была сегодня стоимость будущего объекта.
  • Разница между «сегодняшней» (текущей) стоимостью будущего объекта и стоимостью в его текущем использовании и есть инвестиционный потенциал объекта недвижимости.

Несмотря на обилие профессиональных терминов, специалисту понять смысл этого действия несложно. Потенциальным инвесторам оценка инвестиционного потенциала проекта поможет определиться на стадии принятия решения – вкладывать деньги в объект недвижимости или нет.

В активе компании Центр независимой экспертизы «Профит» есть большое количество оценок инвестиционного потенциала проектов и объектов недвижимости для целей принятия управленческих решений.